YYDR-2025-01002
岳縣政辦發(fā)〔2025〕3號
岳陽縣人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《促進我縣房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策措施》的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，縣直及駐縣各相關(guān)單位：
《促進我縣房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策措施》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
岳陽縣人民政府辦公室
2025年3月18日
促進我縣房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策措施
為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展的決策部署，進一步滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，促進我縣房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，制定如下措施：
一、科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟社會發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，建立“人、房、地、錢”聯(lián)動機制，科學(xué)合理確定土地和住房供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。（責(zé)任單位：縣住建局、縣自然資源局、縣地方金融服務(wù)中心、國家金融監(jiān)督管理總局岳陽監(jiān)管支局）
二、實施住宅區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)登記。參照《岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈岳陽市中心城區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法（試行）〉的通知》（岳政辦發(fā)〔2024〕8號），結(jié)合我縣實際，制定我縣城區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理試行辦法，推動地下停車位銷售，促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快資金回籠，保障地下停車位業(yè)主合法權(quán)益，便利地下停車位產(chǎn)權(quán)交易。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣住建局）
三、滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。全面落實房地產(chǎn)項目融資“白名單”制度，常態(tài)化開展房地產(chǎn)項目融資協(xié)調(diào)工作，支持新增合規(guī)房地產(chǎn)項目申請納入融資“白名單”，做到“應(yīng)進盡進”。加大對“白名單”項目融資力度，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項目建設(shè)交付、保障購房人合法權(quán)益。（責(zé)任單位：縣地方金融服務(wù)中心、國家金融監(jiān)督管理總局岳陽監(jiān)管支局、縣住建局）
四、落實住房公積金購房惠民便民政策。加大宣傳力度，推動上級制定的各項住房公積金購房惠民便民政策措施落地落細，有效發(fā)揮住房公積金支持繳存職工剛性和改善性住房需求作用。（責(zé)任單位：縣住房公積金中心）
五、加強住房信貸支持。落實住房商業(yè)貸款“認房不認貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在岳陽縣行政區(qū)域內(nèi)名下無住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。將我縣住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，具體利率水平由商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商確定。（責(zé)任單位：縣地方金融服務(wù)中心、國家金融監(jiān)督管理總局岳陽監(jiān)管支局）
六、繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求。自本措施執(zhí)行之日起，凡在本縣購買商品住房(除二次交易）的個人，簽訂商品住房買賣網(wǎng)簽合同，并在2個月內(nèi)繳清契稅的，由縣財政局給予每套1萬元的補貼。（責(zé)任單位：縣財政局、縣稅務(wù)局、縣住建局、縣自然資源局）
七、實施購房契稅補貼優(yōu)惠。在本縣購買商品房（二次交易的住宅、非住宅除外）的個人，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在2個月內(nèi)繳清契稅的，由縣財政局按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。（責(zé)任單位：縣財政局、縣稅務(wù)局、縣住建局、縣自然資源局）
八、放寬購房戶子女就近入學(xué)條件。凡在我縣購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）的購房人，其子女可根據(jù)教體局“劃塊招生，就近入學(xué)”的原則，享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。(責(zé)任單位：縣教體局、縣公安局、縣自然資源局、縣住建局)
九、開展住房團購優(yōu)惠活動。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿出臺團購優(yōu)惠政策禮包的前提下，鼓勵行政機關(guān)、企事業(yè)單位、社會組織深入動員有購房需求的干部、群眾參加住房團購活動。（責(zé)任單位：縣住建局）
十、強化房地產(chǎn)市場整治。對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定、虛構(gòu)原價、虛假折扣、哄抬房價、一房多售、挪用監(jiān)管資金、未辦理預(yù)售許可違規(guī)認籌認購等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。(責(zé)任單位：縣城管局、縣市場監(jiān)督管理局、縣住建局)
十一、附則
1.前述措施中已明確執(zhí)行期限或由相關(guān)配套文件明確執(zhí)行期限的，執(zhí)行期限從其規(guī)定；未明確執(zhí)行期限的，有效期2年,自公布之日起施行。相關(guān)購房補貼、獎勵等政策措施可申請疊加享受，申請截止時間為2027年5月25日（有效期滿后2個月內(nèi)）。
2.上述措施對同一項目的相關(guān)補貼政策，與市、縣其他政策有重復(fù)交叉的，按“時間從新，標(biāo)準(zhǔn)從高，獎補不重復(fù)”原則執(zhí)行。
3.自2024年11月2日至本措施施行前購房的，可按本措施享受相關(guān)補貼、獎勵等優(yōu)惠政策。
4.上述措施實行期間，如遇上級政策調(diào)整，以上級政策為準(zhǔn)。如退房，或享受優(yōu)惠政策的條件發(fā)生變化應(yīng)當(dāng)退還所享受的購房補貼、獎勵的，應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)購房補貼、獎勵。
抄送： 縣委各部門，縣人武部。
縣人大常委會辦公室，縣政協(xié)辦公室，縣監(jiān)委，縣人民法院，縣人民檢察院。
岳陽縣人民政府辦公室 2025年3月25日印發(fā)